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Michael Schmid Immobilien
Michael Schmid Immobilien
Michael Schmid Immobilien - Immobilienmakler in Brunnthal
Ihr Immobilien- und Sachverständigenbüro im Münchner Süden
Der Sachverständige mit Durchblick.

Die Immobilienbewertung
als wichtigstes Tor auf dem Weg zum Erfolg

Der Ballungsraum München zeichnet sich durch einen anspruchsvollen Immobilienmarkt aus, der durch hohe Nachfrage, begrenztes Angebot und regionale Besonderheiten geprägt ist. Eine professionelle Immobilienbewertung ist daher essenziell, um den realistischen Marktwert präzise zu ermitteln und eine erfolgreiche Vermittlung zu ermöglichen. Nur so können Käufer und Verkäufer fundierte Entscheidungen treffen und den bestmöglichen Preis erzielen.

Herr Schmid ist seit über 10 Jahren im Immobilienmarkt tätig und bringt seine fundierte Marktkenntnis und Praxiserfahrung in Michael Schmid Immobilien ein. Als Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten erstellt er Verkehrswertermittlungen und Marktwertanalysen für Häuser, Wohnungen, Grundstücke sowie für Anlage- und Mietobjekte.

Logo Deutsche Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg

Wir unterstützen Sie beratend bei der Wertfindung – sowohl als Privatperson, als auch als Steuerberater oder Gesellschaft – ausschließlich für privatwirtschaftliche und unternehmerische Entscheidungszwecke.

Die erstellten Wertermittlungen stellen keine Sachverständigengutachten im gerichtlichen, behördlichen oder kreditwirtschaftlichen Sinne dar und sind nicht zur Verwendung vor Gerichten, Behörden oder Kreditinstituten bestimmt.

Gutachten für diese Zwecke dürfen ausschließlich von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt werden.

Unsere Bewertungen basieren auf der Anwendung der nach § 194 BauGB zugelassenen Bewertungsmethoden (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren).

1: Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis realisierter Immobilienverkäufe, die in Lage, Größe und Nutzung vergleichbare Eigenschaften aufweisen. Es kommt insbesondere bei Eigentumswohnungen, Grundstücken und bei Bedarf auch für Reihenhäuser oder ähnlichen Wohnimmobilien zum Einsatz. Die Grundlage dieser Bewertung sind hinreichend viele relevante Vergleichspreise, die eine präzise Marktwertermittlung ermöglichen.

1: Vergleichswertverfahren

2: Ertragswertverfahren

Beim Ertragswertverfahren wird der Wert Ihrer Immobilie auf Basis der zu erwartenden Mieteinnahmen ermittelt. Der Ertragswert setzt sich aus dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert zusammen. Der Bodenwert wird in der Regel anhand von Bodenrichtwerten ermittelt, während der Gebäudeertragswert durch Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, den Liegenschaftszinssatz sowie den Zustand der Immobilie beeinflusst wird. Dieses Verfahren wird vor allem bei Wohn- und Geschäftshäusern, vermieteten Wohnungen und Gewerbeimmobilien angewendet.

2: Ertragswertverfahren

3: Sachwertverfahren

Beim Sachwertverfahren wird der Wert Ihrer Immobilie auf Basis der Normalherstellungskosten (NHK 2010) ermittelt, die unter Berücksichtigung der Baupreisentwicklung auf den Wertermittlungsstichtag angepasst werden. Dabei wird ermittelt, welche Kosten für die Herstellung eines vergleichbaren Gebäudes zum Bewertungsstichtag anzusetzen wären, wobei die Alterswertminderung und die verbleibende Restnutzungsdauer des Gebäudes berücksichtigt werden. Zusätzlich fließt der Bodenwert ein, der auf Grundlage der vom zuständigen Gutachterausschuss ermittelten Bodenrichtwerte abgeleitet wird. Das Sachwertverfahren wird insbesondere bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet und kommt regelmäßig dann zum Einsatz, wenn Vergleichs- oder Ertragswertverfahren den Marktwert nicht ausreichend abbilden.

3: Sachwertverfahren

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Entspannt zurücklehnen – wir kümmern uns um die Bewertung Ihrer Immobilie!

Welche Unterlagen benötige ich für die Bewertung meiner Immobilie?

Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie sind bestimmte Unterlagen erforderlich. Diese beinhalten:
  • Aktueller Grundbucheintrag
  • Energieausweis
  • Baubeschreibung und Grundrisse
  • Bau- und Nutzungsnachweise
  • Renovierungs- und Modernisierungsnachweise
  • Mietverträge (falls vermietet)
  • Lageplan
  • Prüfbericht über technische Anlagen
Diese Unterlagen helfen dabei, die Immobilie korrekt einzuordnen und den Marktwert genau zu bestimmen.

Warum sollte ich die Immobilie vor dem Verkauf professionell bewerten lassen?

Eine professionelle Bewertung gibt Ihnen die sichere Grundlage, den bestmöglichen Verkaufspreis festzulegen. Sie hilft, die Immobilie marktgerecht zu positionieren und verhindert, dass Sie zu niedrig oder zu hoch ansetzen und damit potenzielle Käufer nachhaltig vom Kauf Ihrer Immobilie abschrecken. Mit einer fundierten Bewertung steigern Sie Ihre Chancen, Ihre Immobilie schnell und zu einem fairen Preis zu verkaufen.

Kann ich den Wert meiner Immobilie selbst schätzen?

Eine grobe Schätzung ist sicherlich möglich, jedoch reicht diese in den meisten Fällen nicht aus, um den tatsächlichen Marktwert präzise zu bestimmen. Faktoren wie aktuelle Marktlage, potenzielle Käufergruppen und individuelle Merkmale Ihrer Immobilie können den Wert stark beeinflussen. Wir empfehlen daher eine professionelle Bewertung, um einen realistischen und fairen Preis festzulegen, der Ihnen sowohl Zeit als auch Geld spart.

Wie lange dauert es, den Wert meiner Immobilie zu ermitteln?

Die Immobilienbewertung dauert in der Regel etwa 1–2 Wochen, abhängig von der Komplexität des Objekts und den verfügbaren Unterlagen. Nach einer Besichtigung und der detaillierten Analyse werden alle relevanten Faktoren berücksichtigt, und Sie erhalten eine umfassende und präzise Marktwertermittlung.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie vorab steigern?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert Ihrer Immobilie vor dem Verkauf zu steigern. Einige effektive Maßnahmen sind:
  • Renovierungen und Modernisierungen: Besonders Küchen und Bäder können durch kleinere Renovierungen deutlich an Wert gewinnen. Ein frischer Farbanstrich oder neue Bodenbeläge können ebenfalls Wunder wirken.
  • Optimierung der Außenansicht: Der erste Eindruck zählt! Ein gepflegter Garten oder eine frisch gestrichene Fassade erhöhen die Attraktivität der Immobilie.
  • Energieeffizienz verbessern: Durch den Austausch von Fenstern, den Einbau moderner Heizsysteme oder eine bessere Dämmung lässt sich der Energieverbrauch senken, was nicht nur den Wert steigert, sondern auch Käufer anspricht, die an Energieeffizienz interessiert sind.
  • Zusätzliche Wohnfläche: Falls möglich, kann der Ausbau von Dachböden oder Kellerräumen den Wert der Immobilie erheblich erhöhen.
Wir beraten Sie gerne zu den besten Maßnahmen, die Ihre Immobilie vor dem Verkauf aufwerten, und helfen Ihnen dabei, Ihre Investitionen strategisch und zielgerichtet einzusetzen.